Проектирование реконструкции зданий

Реконструкция здания, как и любое строительство, всегда начинается с проекта. Для того, чтобы этап проектирования реконструкции прошёл успешно, обязательно должны быть по максимум собраны и обработаны исходные данные. Сбор и обработка исходных данных для проекта реконструкции заключается в исследовании земельного участка, составлении технико-экономического обоснования, технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, строительного паспорта и др.

Составление проекта реконструкции здания включает в себя:
– обследование конструкций и инженерных систем;
– определение степени физического и морального износа;
– определение всех параметров функционирования инженерных систем;
– выявление дефектов конструкций и инженерных систем;
– составление отчёта с фотографиями выявленных повреждений;
– составление рекомендаций по ремонту и модернизации существующих конструкций и инженерных систем;
– предоставление заказчику ТЭО и определение оптимального решения;
– разработка технического задания на проектирование и согласование его с заказчиком;
– получение технических условий;
– разработка проектной и рабочей документации;
– согласование проекта в инстанциях.

Рассмотрим подробнее все эти этапы работы над проектом реконструкции здания.

Обследование выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров, состояния материалов и конструкций. При детальном обследовании вскрываются конструкции, проводятся испытания отобранных проб, проверяются деформации, определяются физико-механические характеристики конструкций, материалов, грунта и т.п.

Для определения износа применяется специальная методика, основанная на определении коэффициента эффективности ремонтных работ и восстановительной стоимости объектов. В зависимости от величины этого коэффициента определяется вид требуемого ремонта (комплексный капитальный, выборочный капитальный, текущий).

При инженерно-техническом обследовании определяются и оцениваюся фактические значения контролируемых параметров инженерных систем, которые характеризуют эксплутационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций для определения возможности их дальнейшего безопасного использования.

Выявление дефектов инженерных систем и строительных конструкций, которые влияют на несущую способность строительных объектов, позволит избежать разрушения конструкций и может повысить надёжность и долговечность зданий и иных сооружений.

Инженерное обследование здания или иного сооружения позволяет обнаружить дефекты, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания. После такого обследования обязательно составляется отчёт с фотографиями дефектов и оформляются дефектные ведомости.

Составление комплекса мероприятий для модернизации строительных конструкций и инженерных систем направлен на создание безопасной и комфортной среды обитания. В данном комплексе рассматриваются методы выбора планировочного и пространственного решений реконструируемого здания, рекомендации по проектированию усиления конструкций и ликвидации деформаций.

Предоставление заказчику нескольких вариантов технико-экономического обоснования (ТЭО) помогает более детально провести предпроектное обследование и сделать правильный выбор оптимального решения, что обеспечивает исполнителю наиболее полно реализовать проект.

Техническое задание (ТЗ) на проектирование составляется в соответствии со схемами размещения строительных объектов, исходя из основных направлений в проектировании, на основе утверждённого ТЭО. Все первоначальные требования к ТЗ оговариваются с заказчиком, поэтому его структура для проектирования может быть как общепринятой, так и индивидуальной.

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (КЭиИО), как и другие организации-поставщики ресурсов, выдают технические условия (ТУ) на подключение к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения на основании ранее выданного разрешения на инженерное обеспечение объекта. Выданные и вступившие в силу ТУ являются основанием для разработки проектной документации на реконструкцию объекта.

Разработка, согласование, утверждение проектной документации и выполнения рабочей документации осуществляется на основе одобренных ТЭО или иных предпроектных материалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

Проектная документация представляется застройщиком и его проектным подрядчиком на согласование в отраслевые и территориальные органы администрации города, органы госконтроля и надзора, организации-поставщики энергетических и иных инженерных ресурсов и в другие инстанции в соответствии с действующими нормами и правилами.